Dokumenty
Lista dokumentów niezbędnych do wyceny ustalana jest każdorazowo po dokonaniu oględzin nieruchomości oraz ustaleniu zakresu i celu wyceny.
Podstawowe dokumenty to:
Lokal mieszkalny (nieruchomość lokalowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu)
• numer księgi wieczystej
• wypis z rejestru gruntów/budynków/lokali
• przydział spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (w przypadku mieszkań spółdzielczych)
• aktualne zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o przysługującym prawie do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, zawierające m.in. informacje o właścicielu mieszkania oraz podstawowe dane na temat lokalu - powierzchnię użytkową, położenie na piętrze
Budynek mieszkalny (nieruchomość gruntowa zabudowana)
• wypis z rejestru gruntów i kartoteki budynków
• zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości / wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy lub wypis ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
• numer księgi wieczystej
• pozwolenie na budowę
• pozwolenie na użytkowanie budynku lub potwierdzenie zgłoszenia budynku do użytkowania
• fragment projektu technicznego zawierający ogólną charakterystykę budynku wraz z parametrami technicznymi oraz rzutami poszczególnych kondygnacji
• kosztorys budowlany w przypadku budowy/rozbudowy/modernizacji
Działka (nieruchomość gruntowa niezabudowana)
• wypis z rejestru gruntów
• zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości / wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy lub wypis ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
• numer księgi wieczystej
• mapa geodezyjna (ewidencyjna lub podziałowa)
Nieruchomość komercyjna
• wypis z rejestru gruntów
• zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości / wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy lub wypis ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
• numer księgi wieczystej
• pozwolenie na budowę
• pozwolenie na użytkowanie budynku lub potwierdzenie zgłoszenia budynku do użytkowania
• fragment projektu technicznego zawierający ogólną charakterystykę budynku wraz z parametrami technicznymi oraz rzutami poszczególnych kondygnacji
** W przypadku rynku pierwotnego niezbędna jest kompletna umowa deweloperska i dodatkowo kosztorys budowlany w przypadku wyceny po zakończeniu inwestycji.
W zależności od rodzaju wycenianej nieruchomości możliwe, iż konieczne będzie przedstawienie dodatkowych dokumentów.